La Nuova Ferrara

CENTO. «Nel 2014, l'emorragia delle compravendite si arresta. Per la prima volta dal 2007, il saldo dei contratti stipulati è positivo, mentre i prezzi continueranno a calare fino al 2015». Questi i dati salienti che emergono dal report elaborato dal rappresentante Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari (Fimaa) - Confcommercio Marco Amelio in merito all'andamento del mercato immobiliare centese. Un flash, tra tendenze e aspettative, legate al 'pacchetto casa' inserito dal governo Renzi nel decreto Sblocca Italia. «La compravendita dell'immobile a Cento –spiega il titolare dell'Am Immobiliare - non solo subisce l'influenza del difficile andamento economico che si sta vivendo a livello nazionale, ma è stato profondamente segnato e modificato dagli eventi sismici del maggio 2012. Concomitanza di fattori che hanno reso il 2013, peggiore rispetto al 2012. Secondo i dati emersi nel 2013, si è registrato rispetto all'anno precedente un calo dei prezzi dell'8%, mentre la contrazione delle compravendite si aggira attorno al 10-12%». Un dato che, secondo Amelio, se confrontato con il calo del 30% circa rilevato nel 2012 rispetto al 2011, lascia qualche spiraglio di luce: «Infatti nel 2014 - evidenzia Amelio - l'emorragia delle compravendite ha per la prima volta un segno positivo. La caduta, iniziata dal 2007, del numero dei contratti stipulati ha così subito una battuta d'arresto, recuperando così un certo equilibrio. Ciò nonostante, per quanto riguarda i prezzi, si assiste ancora ad una riduzione, che si prevede possa proseguire anche nel 2015». Un calo che, dai dati forniti da Amelio, nell'arco del prossimo anno, potrà attestarsi attorno al 4%: «Una percentuale che contraddistingue una zona periferica come può essere Cento, rispetto all'1-1,5% relativi alle città metropolitane». In questo quadro, emerge che “gli immobili maggiormente penalizzati sui costi, sono quelli usati. Mentre il calo dei prezzi sul nuovo è più ridotto. Inoltre, parlando di costi degli immobili: «Dal 2006 ad oggi, i prezzi sono calati dal 20 al 25%». Tra i fattori determinanti che influenzeranno nel prossimo futuro il mercato immobiliare nazionale, e a ricaduta anche quello centese, c'è il decreto Sblocca-Italia, all'interno del quale il governo Renzi ha inserito un 'pacchetto casa': «In discussione il 29, c'è attesa per l'esito di una misura – sottolinea rappresentante Fimaa - che punta ad utilizzare uno strumento fiscale per dare risposta immediata e una spinta al mercato delle locazioni e delle compravendite». Nel pacchetto, salvo coperture, è previsto vengano confermati per il 2015 gli incentivi dei bonus energetici e dei lavori di ristrutturazione, ma non solo: «Tra le proposte positive, che si spera vengano approvate, c'è un importante incentivo che prevede, per chi compra una casa nuova o ristrutturata con prestazioni energetiche di classe A o B, la possibilità di detrarre dal proprio reddito imponibile il 20% del prezzo d'acquisto, a patto che l'immobile venga affittato per almeno 8 anni a canone concordato».

Beatrice Barberini