La Nuova Ferrara

LIDO DEGLI ESTENSI. È un’estate dal leggero segno positivo per il mercato immobiliare sui Lidi. Un rimbalzo peraltro ancora insufficiente dopo anni di magra assoluta. I prezzi delle compravendite di appartamenti restano bassi, tanto che una ricerca dell’istituto d’indagine Nomisma parla di un -5% medio regionale rispetto al 2014. «Per me il calo è anche superiore – dice Clementina Ragazzi dell’agenzia Lidi Mare -, si riesce in pratica a vendere solo l’immobile sotto prezzo. Il mercato non è certo frizzante e ci sono tante abitazioni vuote. Portogaribaldi va meglio di tutti, chi compra si rivolge soprattutto ai cinque lidi più a nord». Anche se le quotazioni restano più alte a Spina, seguita da Estensi e Nazioni. Fanalino di coda, il Lido di Volano. Un confronto con uno studio Nomisma del 2007 è significativo: all’epoca si poteva arrivare fino a un massimo di 3.350 euro al metro quadro per comprare una casa nel centro di Spina in ottimo stato, ora la forchetta non supera i 2.700 euro; mentre in caso di locale usato nella medesima località si è scesi da una media di 2.700 euro a 2.050. Una botta di conti e si nota che in otto anni i prezzi si sono inabissati di un 20-25%.

Al Lido Nazioni c’è l’agenzia immobiliare Sole: «Quest’anno – commenta Piero Agnelli – abbiamo avuto un ulteriore rallentamento degli affari, nonostante i prezzi tuttora in calo. Tra i clienti prevale nettamente chi compra la seconda casa per uso personale; chi vuol affittare probabilmente attende un ulteriore abbassamento dei valori». C’è da chiedersi fin dove si possa arrivare. Chi crede che si sia toccato il fondo e guarda al presente con ottimismo è il titolare dell’agenzia Gelli di Porto Garibaldi: «Guardi, abbiamo passato due anni ad attendere che si affacciasse gente sulla porta, ora finalmente vengono a chiedere e qualche contratto si è chiuso; certo, dopo trattative in cui il prezzo di richiesta si abbassa anche del 15-20%. Comunque sono abbastanza contento, sia per la bassa stagione sia per il periodo luglio-agosto».

A tonificare le contrattazioni è stato anche il mercato degli affitti, più vivace del recente passato per via del meteo nettamente favorevole. Cita anche questo fatto Lallo Vaccarella (Metroquadro) il quale invita “a non piangerci troppo addosso: la gente sta ricominciando a investire, approfittando delle agevolazioni sui mutui. Il calo stimato dei prezzi del 5%? Realistico». Piuttosto favorevole la valutazione dell’annata anche da parte dell’agenzia Toni Guerzoni di Lido Estensi: «In generale è andata abbastanza bene, i prezzi sono ancora in calo per gli immobili più vecchi», racconta la titolare.

Per ultimo c’è da aggiungere un paragone tra Romagna e riviera comacchiese. Se sono inarrivabili le punte di Milano Marittima, Cesenatico, Rimini e Riccione (lì un’abitazione costa mediamente ben oltre il doppio), le quotazioni dalle nostre parti non sono troppo distanti da quelle di Marina Romea e Marina di Ravenna, oltre che dei Lidi Savio, Dante, Classe e Adriano.

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