La Nuova Ferrara

Affittopoli? Ferrara non è come Roma anche perché gli affitti della abitazioni di immobili di proprietà del Comune di Ferrara vengono gestiti direttamente dall’Acer. In realtà, come comunica il servizio Patrimonio del Comune di Ferrara, tutti i canoni di affitto al fine di una maggiore trasparenza, sono pubblicati sul sito del Comune con gli elenchi identificativi dei complessi immobiliari, oltre agli elenchi delle concessioni attive e passive.

In totale l’introito dei fitti attivi del Comune in un anno è di 1.160.043,88 euro, soldi che arrivano per 42 contratti di locali affittati ad uso commerciale (500.028,16 euro in totale), 19 contratti per locali ad uso diverso da quello di abitazione (91.138,28 euro), 42 contratti da terreni (20.175,23 euro), solo 2 contratti di abitazioni (5.529,32 euro), 12 contratti per aree attrezzate e mercati (144.341,53 euro), 1 contratto di servizio per 131.400 euro e 21 contratti per locali utilizzati da enti giuridici (267.433,36 euro).

Per i canoni di affitto alle attività di commercio le concessioni mensile per metro quadro si va da un minimo di 15,86 euro al metro quadrato a un massimo di54,66 euro. I casi di livelli più alti sono dovuti ad aggiudicazioni di gare pubbliche ed offerte con rilancio rispetto alla richiesta base del Comune. È in fase di ultimazione la creazione di un data base dei beni immobili comunali che evidenzierà anche dati amministrativi-gestionali, catastali, tecnico-manutentivi. Alcuni spunti e umeri per dare un quadro della situazione, commentati dall’assessore al patrimonio Roberto Serra.

«In tema di spending review - dichiara Serra - si è proceduto ad una politica di contenimento delle locazioni passive: nell'arco degli ultimi anni tale costo si è ridotto del 37,70%. Si è altresì proceduto a razionalizzare gli spazi uffici ad uso istituzionale effettuando negli anni alienazioni (ad esempio Palazzo Zanardi, ex sede degli uffici del turismo e cultura ) o diverse disposizione degli spazi. I 3.403 alloggi di edilizia residenziale pubblica sono in gestione ad Acer, locati secondo i parametri individuati nella L.R. 24/01. Nell'ambito del federalismo demaniale, il Comune di Ferrara ha concorso e si è aggiudicato - a titolo gratuito - la proprietà, tra gli altri, di un appartamento in via Boiardo, conferito ad Acer».

«Nell'ambito della contrattazione urbanistica, lo dico con vanto - sottolinea Serra - il Comune ha ricevuto 6 alloggi in via Spagnara che sono stati destinati attraverso Acer a persone in conclamato disagio abitativo. Il Comune non possiede appartamenti di pregio nel centro storico. Relativamente ai negozi di proprietà, diversi nel centro storico, si è proceduto recentemente ad una serie di rinnovi, anche alle medesime condizioni contrattuali, comunque in linea con i valori di mercato. Sono stati contrattualizzate nuove posizioni, tra locazioni e concessioni: i canoni che il Comune percepisce sono assolutamente in linea anche in questo caso con i valori di mercato. Al fine di avere un rapporto di reciproca utilità, il Comune ha di recente stipulato contratti di concessione-locazione con canoni a step in crescita, “in cambio” di alcuni lavori di ripristino dei locali a cura del concessionario-locatari. Il conduttore avrà un costo di esercizio (l'affitto) meno gravoso, soprattutto nei primi anni di vita dell'attività; anche il Comune ha soddisfazione, evitandosi in questo modo un costo di manutenzione straordinaria per adeguamenti dell'immobile».

Alcuni esempi in tal senso: l'ex Baccarà, il negozio con vetrine da pochissimo assegnato in corso Giovecca a ridosso della rotonda Foschini, l'ex Saditappo in piazza Travaglio. E con l'avvio dei lavori alla residenza municipale in programma nel 2016, ci si occuperà anche del recupero di Bazzi Coloniali ex Grigioni, questa è la volta buona: ci sono già degli interessati ad averlo in concessione, non solo imprenditori ferraresi.

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