La Nuova Ferrara

Il mattone torna alla riscossa. Dopo anni terribili e bui, dove nonostante la crisi del settore, una delle più profonde e durature degli ultimi decenni, i prezzi sostanzialmente rimanevano stabili, adesso la musica è decisamente cambiata.

A far salire la corsa all’acquisto e all’aumento esponenziale delle compravendite è servita una considerevole diminuzione di prezzo delle abitazioni e il mercato e tornato a girare come una trottola. Il risultato, secondo i dati pubblicati ieri dal quotidiano economico “Il Sole 24 Ore” che ha confrontato le statistiche provinciali dell’Agenzia delle Entrate con i dati di Nomisma elaborandole, sono davvero sorprendenti.

Dal 2013 ad oggi il costo medio per metroquadro delle case in provincia di Ferrara (1.471 euro) è sceso del 36,89%, record nazionale se pensiamo anche che la media italiana (1.894 euro al metroquadro) si attesta al -9,02%. Il considerevole calo dei prezzi ha di conseguenza fatto aumentare nell’ultimo anno il volume delle compravendite passate secondo le stime a 3.450, un volume cresciuto in termini percentuali del 31,88. Superiore alla già considerevole media nazionale che è attestata sui +28,19% a fronte di poco più di mezzo milione di compravendite.

In crescita anche i mutui erogati in provincia di Ferrara che sono stati 2.808 e fanno registrare un balzo del + 61,75% a fronte di una media nazionale che fa segnare un +53,65%.

L’attuale congiuntura, con i prezzi ai minimi storici, consente quindi un grosso aumento delle compravendite delle case e in molti casi anche l’accensione di un mutuo, anche perché in questo periodo le banche stanno facendo a gara per proporre alla clientela delle condizioni favorevoli rispetto al passato.

Il mattone è un investimento sicuri nel lungo periodo soprattutto da parte di chi non ha effettiva necessità abitativa, per cui l’attuale contrazione dei prezzi diventa un momento favorevole per acquistare un bene durevole destinato in un secondo momento ad aumentare di valore. Non comunque secondo le previsioni del 2017 che danno un ulteriore calo a Ferrara dei prezzi delle case attestabili attorno al -3%.

La richiesta abitativa non coincide però ancora con una effettiva ripresa del settore delle costruzioni che a livello regionale presenta ancora dei segni negativ.