Negozi bastonati dagli affitti, in centro a Ferrara si sfiorano i 2000 euro
Sono 28 gli annunci su Immobiliare.it che propongono attività in piazza. Picchi da oltre tremila euro tra via Bersaglieri del Po e via Porta Reno
Ferrara Il tema di come poter rivitalizzare il centro storico sarà uno dei più complessi da affrontare per l’amministrazione comunale nel 2026. Dopo aver analizzato nelle scorse settimane ciò che il mercato offre dal punto di vista della compravendita dei locali, ora ci si può focalizzare anche sugli affitti dei locali commerciali che vengono proposti. Proprio l’ammontare dei canoni è spesso citato tra i principali “colpevoli” della desertificazione di negozi in centro città. Ai piccoli commercianti restano le briciole mentre il resto dei locali, quando non rimangono vuoti, vengono accalappiati da grandi catene o franchising i quali hanno disponibilità economica e capacità di “tagliare i rami secchi” senza grandi conseguenze in caso di punti vendita in perdita.
Il popolare portale Immobiliare.it permette di tracciare un quadro dell’offerta attuale. Nel solo comune di Ferrara la panoramica si compone di circa ottanta risultati per quanto riguarda i negozi in attesa di un proprietario disposto a pagare un affitto. L’offerta che salta subito all’occhio è quella legata ai locali di corso Giovecca, nelle immediate vicinanze dell’incrocio dei “quattro esse”. Per affittare gli spazi che ospitavano fino allo scorso anno la filiale della Deutsche Bank vengono richiesti 8.700 euro al mese. Si “scende” poi ai 4mila euro richiesti per il negozio attualmente occupato da Koss Shoes all’inizio di via Bersaglieri del Po o per un ampio spazio commerciale da 1.200 metri quadri all’interno di via Scandiana.
Si arriva poi ai 3.800 euro per i due piani commerciali di via Porta Reno 45, ai 2.700 euro per le ampie metrature della zona industriale di via Eva e Adamo fino ai 2.500 euro richiesti per affittare l’ex “Nati con la camicia” di via Garibaldi. Molte inoltre le agenzie che propongono i locali del compianto irish pub Shannon’s in via Bologna offerto a 2.300 euro al mese. Il locale attualmente più grande a disposizione sono i 1.207 metri quadri relativi ad una frazione del grande fabbricato in costruzione al civico 541 di via Bologna, nelle vicinanze della zona Fiera.
In generale le aree con le richieste di affitto più elevate sono quelle di Ferrara Sud con 2.150 euro di media che si raggiungono grazie alle ampie metrature offerte dal mercato. Si resta sopra ai duemila euro di media anche per le zone di via Foro Boario, via Bologna e via Modena. Il centro storico, che presenta però il maggior numero di annunci, arriva a 1.873 euro al mese di media.
Le zone più economiche sono invece via Comacchio, via Padova-Barco, via Canapa e San Martino dove a stento le richieste arrivano a toccare i mille euro. Convenienti anche le zone di Porotto- Cassana e via Aeroporto con vere occasioni da nemmeno cinquecento euro di canone mensile. Estendendo ulteriormente l’analisi all’intera provincia si evince come la richieste media arrivi a toccare i 1.229 euro al mese. Le offerte di locali ad uso commerciali si spartiscono essenzialmente su due poli diametralmente opposti. Da un lato c’è il territorio di Cento dal quale emergono diciassette annunci ad un canone medi di 871 euro al mese. Sull’altro lato c’è Comacchio con quattordici annunci proposti ad una media di 1.592 euro d’affitto.
Un prezzo inevitabilmente spinto verso l’alto dal richiamo turistico che in estate genera questa zona. Vi sono alcuni annunci anche ad Argenta (media di 908 euro al mese) e Poggio Renatico (1.050 euro in media). Molto alta poi la richiesta a Terre del Reno che arriva a 1.838 euro. Ad influenzarla pesantemente sono però i 5.500 euro al mese richiesti per l’affitto del centro polifunzionale “Ferruccio Lamborghini” di Dosso, ex sede del Museo Lamborghini progettato dall’architetto Oreste diversi e voluto da Tonino Lamborghini per celebrare la memoria e l'eredità del padre Ferruccio.
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